AVALÚOS DE INMUEBLES

Cotice su avaluo comercial en Bogota y diferentes partes del País por internet

Avalúos

Sabemos que los avalúos son procesos legales que demandan tiempo y paciencia, aunque son algo del común muchas personas no conocen como hacerlos, sobretodo cuando se quiere comprar o vender distintos inmuebles. Por eso OIKOS ofrece sus servicios con avaluadores especializados quienes conocen el mercado, ellos estarán dispuestos a trabajar de la mano junto con usted para buscar el mejor valor por su inmueble. Con más de 30 años de experiencia en el mercado somos la respuesta perfecta que usted necesita. De esa manera siempre tendrá claro los pasos a seguir descubriendo lo supremamente sencillo que resulta encontrar aquello que está buscando.

Recuerde los avalúos en Colombia se dividen de la siguiente manera:

Avalúo Comercial

Confié en los expertos profesionales que OIKOS pone a su disposición para realizar toda clase avalúos inmobiliarios entendidos como la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en cifras monetarios por medio de un dictamen especializado.

Nosotros más que nadie sabemos lo dispendioso que puede llegar a ser este tramite, por eso queremos adelantar gran parte de este proceso, definiendo para usted específicamente cuales son las clases de avalúos que existen. Así tendrá un conocimiento previo que le brindará luces de cómo funcionan los avalúos en Colombia.

¿Qué son los avalúos?

Renglones arriba mencionamos como los avalúos son una estimación monetaria que acerca el valor comercial real, producto de un dictamen hecho por un profesional, el cual tomará en cuenta las características físicas del inmueble tale como: donde esta ubicado en términos de cercanía a vías principales, sectores de la ciudad, aspectos jurídicos, físicos y metodológicos.

No es lo mismo realizar un procedimiento para un inmueble tradicional que realizar un avalúo comercial ya que por obvias razones los dos predios no son iguales.

El mencionado proceso en su mayoría de veces es realizado por un perito contratado por una persona natural, empresa o banco, el cual quiere determinar el valor de un perdió en un momento determinado, hasta ahí es similar, la diferencia radica en que generalmente esta clase de avalúos tienen una caducidad de 6 a 12 meses, porque se debe tener en cuenta que el precio de una propiedad cambia con el tiempo.

Lo cual indica que el inmueble entra en una dinámica de oferta y demanda, en un tiempo determinado, teniendo factores claves como donde se ubica en el plano geoespacial si está al norte, al sur, noroccidente o centro de la ciudad. Dando como resultado terrenos altamente valorizados en ubicaciones estratégicas los cuales suman al avaluó.

En cuanto a su vigencia, así como el avalúo catastral se actualiza anualmente, el avalúo comercial también tiene una caducidad y debe ser actualizado. La validez del avalúo comercial oscila entre los 6 y 12 meses, debido a que el comercio y mercado inmobiliario colombiano varían constantemente en pequeños periodos de tiempo

Caso reales en donde aplica:

Existen algunos casos en donde una familia puede ponerse de acuerdo para solicitar uno y definir el valor comercial de una propiedad, dado el caso que se quiera disponer la propiedad vendiéndola para repartir en partes iguales el valor exacto de lo que el mismo arroje.

Lea aquí cuales son los mitos más comunes sobre esta clase de avalúos (http://www.oikos.com.co/inmobiliaria/Mitos-Avaluos-Inmobiliarios)

Avalúos catastrales:

Además de determinar una vez más el valor del predio, como el anterior avalúo catastral va más allá.

A su función se le suma una arista, esta clase de avalúos es de carácter publico y estatal, lo que significa que es recurrente y una obligación que todos los contribuyentes deben realizar cada año. Otra diferencia es que para obtener el valor del predio se requiere un análisis e investigación concienzudo el cual analiza la propiedad por partes teniendo en cuenta la determinación del valor de cada uno que lo compone.

Este avaluó determinará el valor de los predios posterior a una investigación censo inmobiliario entendido como la actualización que realiza catastro en el cual se tienen en cuenta:

• Parte Física: Describe las características generales del predio: área, uso, tipo de construcción, servicios públicos y más.

• Jurídica: Se refiere a quien en el caso que solo sea una persona o quienes sean los propietarios.

• Económica: La cual establecerá el valor final.

De esa manera el valor total estará directamente influenciado en la sumatoria separa del valor del terreno, la construcción misma, confrontando la información con datos de entidades administrativas como Formación Catastral.

¿A quienes beneficia el censo inmobiliario?

Al primero que beneficia es al ciudadano ya que si la administración cuenta con datos actualizado y reales se podrán utilizar los recursos para planificar obras, la información actualizada de cada predio agilizará los tramites de compra y venta.

¿Donde y como pagar?

Aunque la fecha de pago puede variar entre abril, o mayo el avaluó catastral toma lugar antes de mitad de año, de esa manera los contribuyentes deben estar muy atentos a las fechas divulgadas por parte de los entes oficiales tomando ventaja de los diversos modos de pago que las entidades bancarias junto con las oficiales tienen dispuestos. Los lugares tradicionales de pago como los Súper Cades siguen siendo la mejor opción ya que se ubican en diferentes localidades de la ciudad ofreciendo diferentes horarios y la asesoría de los funcionarios para cada consulta que se quiera realizar.

Colombia evoluciona y el sector inmobiliario no para de crecer, acoplarnos a los diferentes modelos para el pago de impuestos es una obligación con Bogotá y las ciudades que habitamos, los avaluos Niif al igual que los nacionales son trascendentales para seguir este importante camino.
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